1017 Rue LEINSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 197,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
2 215 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923534430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027923534430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 907 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 980 $ Poids 59 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 872 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 788 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 767 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 004 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 771 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 697 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 976 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 443 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.