2581 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 186,1 m² · constr. 1905 · terrain 3 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923543733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027923543733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 827 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 622 $ Poids 59 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 748 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 636 350 $ Poids 41 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 818 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 663 749 $ Poids 25 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 816 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 770 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 459 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.