3555-3557 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 1 888 $/m² · 388,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 553 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923582344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
43027923582344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015 et 1017, rue du Perche, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 485 $/m²) 336,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 620 $ Poids 21 % |
| 2 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 484 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 805 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 499 m · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 867 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 132 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 852 m · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 573 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 996 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 355 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.