3531 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
296 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 55 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923582800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
43027923582800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 398 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 717 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 899 m · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 47 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 527 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 231 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 983 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 650 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 954 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 611 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 897 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 742 827 $ Poids 33 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 955 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 788 026 $ Poids 33 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 944 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 778 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.