401 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
977 900 $
Autre · constr. 1870 · terrain 929 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 773,7 m²
Frontage
556,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 900 $
Rôle antérieur 806 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923648631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
43027923648631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 100 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 766 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 800 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 144 345 $ Poids 52 % |
| 4 | 7685 - 7705, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-17 · 889 m · Vendu 685 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 49 % |
| 5 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 918 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 113 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 904 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 951 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.