490 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923653983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027923653983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 835 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 349 $ Poids 58 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 403 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 153 691 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 657 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 606 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 149 064 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 699 $ Poids 30 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 956 m · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 844 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.