16 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 156,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923656066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027923656066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 583 577 $ Poids 43 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 934 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 441 158 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 385 $ Poids 39 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 191 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 242 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 117 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 669 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 866 302 $ Poids 26 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 612 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 834 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 754 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 678 744 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.