1 Rue VERONNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923656101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
43027923656101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 554 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 803 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 631 $ Poids 39 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 976 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 544 $ Poids 36 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 339 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 235 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 836 772 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 649 793 $ Poids 25 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 595 736 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 799 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 656 504 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.