2 Rue VERONNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 144,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923656805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027923656805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 167 $ Poids 49 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 960 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 740 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 216 897 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 658 712 $ Poids 38 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 444 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 517 372 $ Poids 28 % |
| 8 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 604 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 236 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 545 m · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 221 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 548 m · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 161 102 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.