12 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 219,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923657623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027923657623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 705 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 616 $ Poids 52 % |
| 2 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 231 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 389 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 938 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 673 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 181 594 $ Poids 25 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 819 $ Poids 24 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 825 $ Poids 16 % |
| 10 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 698 126 $ Poids 16 % |
| 11 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 856 $ Poids 10 % |
| 12 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 273 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.