10 Rue LEO-CAYOUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923666228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027923666228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 503 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 215 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 940 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 107 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 446 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 447 365 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 130 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 782 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 581 650 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 487 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 791 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +700 $ | 167 884 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.