6 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 163,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923667149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027923667149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 658 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 534 940 $ Poids 49 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 460 001 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 841 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 439 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 973 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 622 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 794 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 614 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 641 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 840 $ Poids 23 % |
| 9 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 975 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 972 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 410 m · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 170 751 $ Poids 15 % |
| 11 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 620 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 247 802 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.