5 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923667436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027923667436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 999 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 703 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 729 $ Poids 43 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 463 267 $ Poids 43 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 886 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 431 277 $ Poids 40 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 511 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 227 275 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 688 197 $ Poids 29 % |
| 8 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 627 056 $ Poids 29 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 802 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 827 $ Poids 25 % |
| 11 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 995 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 684 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 398 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.