6 Rue LEO-CAYOUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 181,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923667643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
43027923667643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 738 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 965 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 575 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 360 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 852 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 493 029 $ Poids 31 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 142 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 789 $ Poids 29 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 861 449 $ Poids 28 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 718 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 628 444 $ Poids 21 % |
| 12 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 058 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.