1 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923667799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027923667799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 831 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 111 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 440 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 553 124 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 136 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 516 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 564 m · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.