2 Rue SCALABRINI · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 167,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923668393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027923668393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 638 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 469 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 822 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 444 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 943 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 634 316 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 811 599 $ Poids 30 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 583 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 822 514 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 382 m · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 172 750 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.