460-464 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 234,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923675056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
43027923675056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 105 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 034 $ Poids 48 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 794 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 702 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 931 $ Poids 32 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 012 183 $ Poids 26 % |
| 5 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 414 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 869 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 188 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 676 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 133 $ Poids 22 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 648 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 749 924 $ Poids 17 % |
| 10 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 286 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 467 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.