456 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 3 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923675269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027923675269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 888 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 632 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 444 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 890 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 814 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 191 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 100 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 113 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 144 345 $ Poids 40 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 63 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 962 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.