451 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 149,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923675985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027923675985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 159 $ Poids 49 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 984 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 933 $ Poids 37 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 430 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 236 923 $ Poids 30 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −54 935 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 849 381 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 743 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 571 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 261 278 $ Poids 26 % |
| 9 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 632 548 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 600 700 $ Poids 21 % |
| 12 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 403 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.