7 Rue ROGER-LANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923676375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027923676375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 588 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 215 153 $ Poids 66 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 769 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 973 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 108 111 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 531 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 448 711 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +802 $ | 175 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 834 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 584 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 489 248 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −4 791 $ | 130 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 846 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.