454 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923676591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027923676591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 881 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 405 $ Poids 46 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 926 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 879 $ Poids 37 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 506 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 685 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 743 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 858 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +24 303 $ | 296 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 985 $ Poids 18 % |
| 12 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −55 893 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 737 398 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.