452 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 216,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923676885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027923676885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 844 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 645 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 21 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 861 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 447 $ Poids 41 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 926 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 691 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 654 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 803 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 180 267 $ Poids 22 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 469 $ Poids 21 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +100 134 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 924 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 271 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.