9 Rue WALLACE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923677085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027923677085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 731 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 587 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 955 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 177 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 492 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 213 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 873 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 328 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 742 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +12 601 $ | 170 461 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 382 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 457 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 871 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 526 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.