2-4 Rue LEO-CAYOUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 200 m² · constr. 1976 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923677140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027923677140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 779 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 923 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 619 $ Poids 58 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 95 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 892 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 599 222 $ Poids 29 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 886 700 $ Poids 27 % |
| 8 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 661 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 717 $ Poids 19 % |
| 10 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 727 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 174 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 546 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 709 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.