7 Rue WALLACE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923677352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027923677352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 764 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 572 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 911 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 318 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 988 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 172 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 956 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 135 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 530 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 208 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 776 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 166 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 507 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 483 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 446 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 510 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 366 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 624 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.