10 Rue WALLACE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923678173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027923678173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 436 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 219 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 788 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +548 $ | 107 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 961 $ Poids 51 % |
| 5 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 494 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 129 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 487 356 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 876 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 175 120 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 558 m · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 229 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 465 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.