3 Rue PAUL-GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 130,7 m² · constr. 1972 · terrain 11 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 740,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923679401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
43027923679401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 714 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 064 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 200 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 805 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 390 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 486 $ Poids 34 % |
| 8 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 557 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +5 241 $ | 84 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 411 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −8 897 $ | 145 808 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.