4 Rue WALLACE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923687023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
43027923687023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 564 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 770 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 512 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 995 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 153 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 944 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 617 $ Poids 49 % |
| 5 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 436 908 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 784 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 149 845 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 986 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 433 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 843 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.