4 Rue PAUL-GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 191,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923687209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
43027923687209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 757 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 965 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 363 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 160 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 582 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 862 524 $ Poids 31 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 869 169 $ Poids 30 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 499 635 $ Poids 29 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 645 910 $ Poids 23 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 670 325 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 188 $ Poids 18 % |
| 12 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 861 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.