2 Rue WALLACE · Sherbrooke
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 127 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923687343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
43027923687343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 998 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 112 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 792 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 437 970 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 975 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 263 866 $ Poids 43 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 282 035 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −38 111 $ | 384 979 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 338 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.