5 Rue PAUL-GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923688005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027923688005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 484 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 656 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 552 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 881 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 165 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 047 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 857 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 393 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 672 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 424 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 425 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 544 168 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.