430 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
247 100 $
Chalet · 3 613 $/m² · 68,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923688267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
43027923688267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 873 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 111 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 875 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 261 540 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 291 429 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 384 096 $ Poids 8 % |
| 5 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 403 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 370 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 336 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, Rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (4 496 $/m²) 77,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 385 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.