435 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 156,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923698200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027923698200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 404 804 $ Poids 58 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 995 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 429 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 810 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 581 $ Poids 34 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 750 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 210 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 612 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 569 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 548 986 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 770 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 726 $ Poids 20 % |
| 12 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 027 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.