149 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923704095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027923704095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 316 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 216 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 705 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 127 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 871 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 513 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 371 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 156 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 663 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 370 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 673 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 895 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 273 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.