173 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923704800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
43027923704800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 399 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 584 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 286 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 549 771 $ Poids 57 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 242 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 353 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 243 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 645 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 878 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 539 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 670 332 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 567 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 463 522 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 761 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 460 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 752 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 418 653 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 506 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.