106 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923706013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027923706013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 201 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +4 106 $ | 139 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 284 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 514 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 458 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 467 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +11 227 $ | 184 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 640 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 222 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 340 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 492 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 606 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.