9 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923706076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027923706076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 178 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 140 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 568 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 461 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 260 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 519 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 688 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 115 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 320 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 496 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 716 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.