5 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 192,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923706235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027923706235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 423 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 580 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 372 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 372 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 207 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 619 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 715 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 172 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 468 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 706 374 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 476 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 718 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 375 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 526 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 172 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 226 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.