2 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923706738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027923706738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 83 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 232 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 252 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 558 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 223 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 420 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 970 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 545 394 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 446 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 484 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 570 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 443 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 641 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 398 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.