18 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027923707003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 121 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 211 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 612 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 511 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 703 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 125 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 498 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 125 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 152 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 481 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 410 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 561 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 360 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.