21 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 268 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027923707007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 107 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 131 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 452 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 454 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 710 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +1 096 $ | 108 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 577 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 466 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 630 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 230 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 987 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +960 $ | 192 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.