14-16 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027923707192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 198 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 468 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 331 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 358 089 $ Poids 52 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 685 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 462 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 674 225 $ Poids 38 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 289 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 454 748 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 482 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 516 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 683 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 544 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 241 $ Poids 20 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.