13 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027923707394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 438 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 153 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 127 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 198 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 478 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 433 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 560 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 264 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 457 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 710 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.