10 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027923707748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 176 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 136 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 641 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 112 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 610 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 479 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 469 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 655 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 919 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.