5 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027923707900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 376 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 163 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 287 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 300 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 513 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 542 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 707 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 420 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 284 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 128 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 168 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 461 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 554 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 605 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 489 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 650 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 196 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.