8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027923707947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 431 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 139 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 471 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 384 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 199 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 125 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 544 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 560 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 348 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 670 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 206 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 451 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.