26 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923708093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027923708093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 435 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 113 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 126 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 222 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 475 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 485 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 170 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 291 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 454 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 562 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.