12 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923708490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027923708490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 150 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 134 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 460 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 670 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 110 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 579 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 473 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 463 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 400 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 195 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.