209 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 218,4 m² · constr. 1996 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923712819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
43027923712819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 634 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 216 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 641 870 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 467 $ Poids 45 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 914 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 318 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 189 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 269 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 705 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 654 157 $ Poids 20 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 016 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 395 612 $ Poids 8 % |
| 11 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 324 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.