215 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 144,8 m² · constr. 1998 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923712928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
43027923712928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 476 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 235 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 290 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 554 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 053 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 563 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 569 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 925 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 439 402 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 911 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 404 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 483 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 997 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.